2020年是甘肃建投深化改革的元年,是战略变革、定位调整、产业转型的关键之年,今年工作报告中指出:要紧密对接区域市场需求和高质量生活趋势,保持强劲势头,积极推进商业化布局,打造专业化、品牌化、规?；夭?。

过去几年,是房企高歌猛进的光辉岁月,随着相关调控政策的陆续出台,2019年地产全面进入“降温”长周期。即将迎来2020年,房地产行业走势又将如何?

树立行业发展信心

2019年整体楼市政策有两大恃征:其房地产调控虽然整体加紧了,但仍处于“松紧对冲”格局;其二,整体政策没有大松,因城施策的局部松绑是合理的;其三,政策坚持“房住不炒”态度坚决。

楼市自2018年7月开始低迷了一年半后,2020年政策预计也不会大幅松绑,否则此前被压抑的需求,或者客观存在的投资需求,会迅速反攻。因此,业内专家预测,2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小,整体楼市政策不会大松,但小松可期。

楼市已进入存量房时代,此前有专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰,但即使是调控严峻的2019年,房地产销售额也突破了16万亿,超过2018年之顶。所以,地产人莫轻言行业到顶,尤其在中国这样一个GPD中高速增长,近14亿人口大国、城镇化才59%的国度,现阶段对总量到顶的预判,还是要慎重。

专家预测,2020年是楼市量跌价稳的一年,市场总量虽未到顶但增长趋缓。整体来说,2020年房地产销售总量会维持在16万亿左右。在具体销售额构成上,销售面积或会在正负5%波动,其中一二线城市销售面积走平,三四线城市虽趋势向下,但不会大幅失速。

2019年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议召开,会议提出2020年要着力稳地价稳房价稳预期。目前我国多个城市已经开始落实,因城施策出台相关有效管理调控机制。从2015-2019年累计涨幅对比也可以看出,二手房价格增长明显遇到瓶颈。

对于今年的楼市,需要保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险,保持行业的健康平稳发展。在“长期坚持房住不炒”的原则下,前瞻经济学人预测,2020年房地产市场基本保持着平稳趋势,房价大涨的概率很低。

综上,2020年,房地产行业的发展还是值得期待的。

稳健布局全国市场

2019年,甘肃建投二次布局天津东丽、扩大了品牌知名度,以17亿元地价落子杭州,以18.74亿元地价布局无锡,长三角布局实现了由点到面、向区域化布局的根本性转变。积极布局省内潜力城市,开发了临夏“百郦天香”,静宁“御品名居”、庆阳“智晟润泽园”、嘉峪关“明湖居”、武威“锦绣天成”等高品质项目。

全集团房地产销售达39.81亿元,同比增长49.32%;持有土地约3679.95亩,新增开发利用土地681.2亩。不断提升地产研发管理实力,着力丰富产品内涵价值,重点打造“百郦”品牌系列产品,形成了完整规范的标准体系,兰州“百郦湾”、成都“百郦锦城”、天津“百郦学府”、重庆“百郦湾”、杭州“百郦玲珑府”都已初具规模,商业地产基本实现了均衡稳健的全国性战略布局。

站在全国层面,截至2019年12月17日,全国50大城市当年合计出让土地3.97万亿,同比上涨16.3%,全国有30个城市卖地超过500亿,刷新历史纪录。其中出现了14个千亿城市,在50个城市里68%的城市同比上涨。2019年已经呈现出十分明显的土地市场分化趋势。

2020年土地市场分化或将持续,其不仅体现在企业分化上,也体现在区域分化上。根据预测,2020年房企对优质城市、优质土地的争抢将依然激烈,拿地房企相对会集中在非民企。而从卖地城市积极性看,大部分城市依然在增加土地出让,但三四线城市成交或将持续低迷,房企将把更多资金投入到一二线。

有关机构通过对12个主要城市二手房销售进行对比分析,2019年1-8月,一线城市二手房成交量累计同比下滑4.8%,三线城市二手房成交量累计同比下滑23.6%,二线城市二手房成交量累计同比增长19.0%

甘肃建投对此有着清醒的判断,提出要创新拿地模式获取优质土地资源,抢抓因城施策、“一城一策”下的区域性商机,紧盯刚性需求城市,深耕一线城市,重点布局二线核心城市以及具有较好发展潜力的城市,加大土地拓展力度,合理配置开发项目类型及规模,开发优质项目,持续提升地产盈利能力。

提升企业综合实力

尽管2019楼市调控力度空前,但龙头房企强者恒强优势凸显。截至12月底近30家房企销售超千亿。其中,TOP10房企市场占有率超过三成。同时,多家房企保持了营收和净利润的双位数增长,远超行业平均水平。

从发展模式来看,高质量发展几乎是所有30强房企都在强调的战略口号和行动。在经济下行期,这种高质量、健康发展被重视度会越高。2020年将是房企综合竞争力提升年,要靠清晰的战略、产品的差异化、强运营效率,即整体综合竞争力的较量。

无论是千亿房企还是中小房企,当下更重要的是降低企业的财务风险,融资能力已成为房企能否长久发展的主要因素。如今房企融资成本越来越高,利润率又在下降,中小房企生存压力尤其大。

事实上,房企融资难或是长期性的,加上2018-2020年是房企还债高峰期,因此,对即将到来的2020年,仍是房企融资能力大考年。对于债务即将到期而融资能力有限、实力较弱的开发商,风险正在上升。融资压力巨大的房企,如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是2020年面临的首要功课。

今年年初,甘肃建投发行一期融资产品,建总置业在大连金融资产交易所挂牌发起该定向融资计划,融资总额10亿元,期限3年。据介绍,发行建总置业定向融资计划第一期产品是根据甘肃建投业务板块的行业特点及金融监管要求,属于创新融资产品。甘肃建投地产迈出了崭新的一步

为不断增强综合竞争实力,助推地产品质提升。甘肃建投近年来积极储备优质土地资源,并以战略性前瞻视野,果断调整房地产开发思路,结合以人为本的经营模式和服务体系,以高端化、特色化为引领,高标准、高品质和特色化定位、设计、开发,继续加大对现有产品线的升级、优化,实行多元化经营、全方位服务的房地产开发战略,因“地”制宜丰富产品的内涵和附加值,做好营销宣传工作,逐步扩张物业管理和资产运营管理的“一条龙”服务体系。同时,培养建立一批优良的专业销售和技术团队,健全的售后服务为地产项目后期开发使力,为实现更高层次更大空间的一流地产“添砖加瓦”。

打造一流地产品牌

品牌建设是一项长期或者说是终身的事业。

甘肃建投地产聚焦国内区域城市经济群和重点城市,以城市综合开发、居住地产、商务地产和保障性住房为四大业务开发主线,积极推进“省会城市+一二线城市”房地产市场布局,形成集“投资开发一规划设计一施工建设一运营管理”为一体的全周期服务,先后斩获中国“百姓置业首选十大人居环境金奖楼盘”、“甘肃房地产十大最具品牌价值楼盘”、“甘肃房地产十大最具品牌价值企业”、“中国最佳宜居典范金奖楼盘”等奖项,“甘肃建投地产”品牌知名度和影响力逐步显现。

随着房地产行业由粗放发展逐渐向精细化过渡,良好的品牌对房地产企业形成了正向的推动力,故品牌化逐渐成为行业发展趋势。品牌企业凭借品牌和规模优势,在战略调整、内部经营管理、产品线、多元业务拓展、品牌延伸合作等方面积极拓展和创新,营收能力持续保持强势。

作为第一档次的品牌,龙头企业经历数轮经济与房地产周期后,自有资金充沛。这些企业往往直接外延并购相关领域的成熟品牌,从而实现新业务的扩张。2019年行业进一步分化,截止7月约有265家企业破产,房地产行业集中度继续提升。对品牌房企来说,通过并购能获得不少优质项目,成本相对较低,可以有效提升接盘房企的项目开发周期,形成快速销售。

从房企的角度来看,提高销量和利润,加强盈利能力,提升市场份额也与企业品牌有着重要的关系。首先,大型房企积极提高产品质量,建立品牌经营的基础,其次,房企以差异化赢得消费者青睐,不断提高品牌价值。良好的品牌不仅是房企最好的宣传,企业品牌的附加值不但会给企业带来更高的盈利,还会提高企业溢价能力。

为此,甘肃建投提出,天津、上海、重庆、成都、杭州、无锡等地产项目要建成精品工程、明星楼盘,要准确把握工程建设推进,营销策划推广做到齐头并进,全力冲刺开盘目标,促进资金尽快回笼,实现滚动开发。要提升地产品牌价值,聚焦新时代社会需求、前沿趋势,注入国内领先的“5G科技”体系,完善行业绿色科技住宅体系,提高物业管理质量,引入商业、娱乐、健康、餐饮等多元丰富业态,推动地产品牌价值提升。

“君子务本,本立而道生”。甘肃建投地产,在可持续发展的道路上稳健前行。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

记者：吴静